Produção de verdade
Fotos e vídeo profissionais, com o imóvel preparado antes de ir ao ar. Nada de foto tirada às pressas na primeira visita.
Gestão Exclusiva Molinos
Seu imóvel merece um responsável.Não uma vitrine lotada.
Quando um imóvel é entregue a várias imobiliárias ao mesmo tempo, ele aparece repetido, com preços diferentes e informações desencontradas. O comprador desconfia. Com a Gestão Exclusiva, existe um anúncio, um preço e uma equipe inteira trabalhando por ele.
20+especialistas focados no seu imóvel
1especialista responsável por gerenciá-lo
30 diasrelatório de performance na sua mão
O problema real
O mesmo imóvel, quatro anúncios,
O mesmo imóvel, quatro anúncios,
quatro histórias diferentes.
É assim que o comprador enxerga um imóvel espalhado por várias imobiliárias. E é exatamente por isso que ele negocia para baixo antes mesmo de visitar.
Sem exclusividade, nos portais
R$ 3.150.000
R$ 3.040.000
R$ 2.980.000
R$ 2.890.000
Mesma cobertura, quatro fotos ruins e quatro preços. O comprador não descobre qual é o valor real, conclui que o imóvel está inflado e faz a proposta bem abaixo de todos eles. Quando não desiste antes de visitar.
Com Gestão Exclusiva Molinos
Ref. MC7561
Um anúncio, um preço, uma narrativa. Enquadramento certo, luz tratada e o imóvel apresentado como produto. O comprador chega sabendo exatamente quanto custa, e o valor é sustentado com dados de vendas reais da região.
Nosso audiovisual
Equipe própria de filmmakers.
Equipe própria de filmmakers.
Sem banco de imagem, sem terceirizado.
Todo imóvel em Gestão Exclusiva passa pelo nosso estúdio: Shorts e Reels para alcance, Stories para a base e o Molinos Visita, nosso formato longo de tour guiado. Veja o que sai daqui.
Por que funciona
Exclusividade não é limitar o alcance.
Exclusividade não é limitar o alcance.
É concentrar o esforço.
Quando a Molinos é a única responsável, faz sentido investir pesado no seu imóvel. Produção, mídia paga e tempo de equipe entram no jogo porque o resultado tem dono.
Mídia paga com verba dedicada
Campanhas no Meta e no Google apontadas para o seu imóvel, com público segmentado por região, renda e perfil de compra. Sem exclusividade, esse investimento não existe.
A equipe inteira no seu imóvel
Mais de 20 especialistas recebem o material e trabalham a mesma oferta, com um responsável dedicado para você. Alcance amplo, controle único.
Preço com base em dados
Avaliação construída com transações registradas e comparativos de imóveis vendidos na sua região, não em chute nem no valor que o vizinho pediu.
Prestação de contas mensal
Relatório com visualizações, cliques, leads, visitas realizadas e o feedback de cada visitante. Se o mercado está dizendo algo, você fica sabendo em 30 dias.
Comparativo
O que muda, item por item.
Três cenários possíveis para o seu imóvel hoje.
Benefícios
Sem anunciarcom a Molinos
AnúncioPadrão
RecomendadoGestão ExclusivaCompleto
Fotos profissionais
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✓
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Vídeos profissionais
✕
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✓
Divulgação no YouTube
✕
Shorts
Shorts + Molinos Visita
Divulgação no Instagram
✕
Stories
Stories + Reels
Divulgação no TikTok
✕
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Divulgação em nosso site
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Divulgação em portais imobiliários
✕
Anúncio padrão
Anúncio destaque
Divulgação no telão Emília Marengo ou Simas Pimenta
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Tráfego pago exclusivo
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Relatório mensal de performance
✕
✕
✓
Acompanhamento com estudo de preço mensal
✕
✕
✓
Arraste a tabela para o lado no celular.
Como funciona
Da assinatura ao anúncio no ar,
Da assinatura ao anúncio no ar,
em até 7 dias.
Um roteiro fixo, cumprido em ordem, para o imóvel entrar no mercado no melhor momento possível: o lançamento.
ETAPA 01
Visita e avaliação
Vamos ao imóvel, levantamos as características e montamos a avaliação com dados de vendas reais da região.
ETAPA 02
Contrato
Assinatura digital do contrato de Gestão Exclusiva, com todas as entregas descritas.
ETAPA 03
Produção
Nossa equipe de filmmakers agenda a produção: fotos e vídeo profissionais no mesmo dia.
ETAPA 04
Lançamento
Anúncio no ar em todos os canais ao mesmo tempo, com campanha paga ativa e a equipe acionada.
ETAPA 05
Acompanhamento
Visitas, feedbacks, relatório e estudo de preço todo mês. Ajustamos a estratégia com base no que o mercado responde.
Dúvidas frequentes
O que todo proprietário pergunta.
Acontece o contrário. Com exclusividade, o imóvel vai para todos os portais em anúncio destaque, redes sociais, tráfego pago, telão e a nossa base de clientes. A diferença é que tudo isso sai com um preço só e uma apresentação só. Sem exclusividade, o que se multiplica é o número de anúncios, não o número de compradores.
Não. Produção, mídia paga e todos os itens do plano completo estão inclusos. A comissão é a mesma e só é paga quando o imóvel vende.
Traga o contato para nós. Conduzimos a negociação e o contrato com o mesmo cuidado de qualquer outro comprador. As condições estão sempre descritas no contrato, sem letra miúda.
O padrão é de seis meses, prazo necessário para a estratégia completa rodar e ser medida. Se em algum momento você não estiver satisfeito com o trabalho, conversamos abertamente sobre isso.
Pelo relatório mensal. Ele mostra quantas pessoas viram o anúncio, quantas clicaram, quantas viraram contato, quantas visitaram e o que cada uma achou. Números, não promessas.
Normalmente esse é justamente o caso em que mais adianta. Um imóvel parado costuma ter um dos três problemas: preço fora da realidade, apresentação fraca ou público errado. A avaliação inicial identifica qual deles é o seu e o relançamento resolve os outros dois.
Descubra quanto vale o seu imóvel
antes de decidir qualquer coisa.
A avaliação é gratuita e sem compromisso. Você recebe um relatório com o valor de mercado e um plano de venda sob medida para o seu imóvel.
Molinos Consultoria em Negócios Imobiliários, Rua Emília Marengo, 924, Jardim Anália Franco, São Paulo